O que é valor venal?
O valor venal é uma estimativa que o Poder Público realiza sobre o preço de determinados bens. A finalidade principal é servir de base para o cálculo de certos impostos e — em alguns casos — emolumentos judiciais ou administrativos.
O que é considerado valor venal
O valor venal do imóvel é uma estimativa de preço que o Poder Público faz nos casos de transação de propriedade. O objetivo principal dessa medida é compor o cálculo de impostos de propriedade, como o ITBI e o IPTU. Da mesma forma, utiliza-se esse valor na definição de emolumentos judiciais ou administrativos.
Qual a diferença entre valor venal e valor real
Valor venal é o valor estimado de um determinado bem, definido pelo Poder Público. É muito aplicado em relação aos imóveis, e é utilizado como base de cálculo para alguns impostos e outras taxas pagas pelos cidadãos. O valor é uma base de cálculo, por isso não corresponde ao valor real do bem.
Como saber o valor venal do imóvel pelo IPTU
Ou seja, para descobrir o valor venal do seu imóvel, você deve fazer a seguinte conta: Se o seu apartamento tem 170m² e sabemos que o m² na região onde ele fica localizado é de aproximadamente R$1.500,00 podemos dizer então que o valor venal desse apartamento é de R$255.000,00.
O que é valor venal do IPVA
Por sua vez, o valor venal do veículo diz respeito ao valor base para se calcular o IPVA de um veículo e é determinado por órgãos tributários. Já o Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA) é um tributo obrigatório destinado aos donos de automóveis.
Como fazer o cálculo do valor venal
Para obter o valor venal de uma propriedade, o poder municipal se baseia no preço praticado pelo mercado. A partir disso, ele determina o valor final do metro quadrado tanto do terreno urbano quanto da área construída ou predial.
Quem calcula o valor venal
Valor venal do imóvel é uma estimativa de preço realizada pelo Poder Público para uma transação de propriedade. Essa estimativa do valor venal é feita com base no metro quadrado do terreno ou propriedade.
Pode passar a escritura pelo valor venal
Esta é uma pergunta que muita gente faz: Posso fazer (passar) escritura por valor inferior ao valor real da venda (p. Ex., pelo valor venal indicado pela Prefeitura)? Não! Porque, se a escritura for passada por valor inferior ao valor real acordado pelas partes, todo mundo poderá ter problemas, inclusive o Tabelião.
Porque o valor venal do imóvel e baixo
Em geral, o valor venal costuma ser mais baixo que o de mercado. O objetivo não é calcular preço de revenda, mas um valor para gerar uma média que influencia na cobrança de impostos para os cidadãos.
Pode vender imóvel acima do valor venal
Sim, nada impede, mas o ITBI será gerado sobre o valor que for maior.
Quanto custa o IPTU de um imóvel de 200 mil reais
R$ 3mil, depende do que a prefeitura que o imóvel está localizado cobra.
Como saber o valor real de um imóvel
Saiba o preço do metro quadrado de um imóvel da mesma rua
Por exemplo: uma casa de 50 m² que custa R$ 500 mil, tem o valor de R$ 10 mil por metro quadrado. Portanto, se a sua unidade, da mesma região, é de 70 m², basta multiplicar esses R$ 10 mil por 70 e você terá o valor aproximado do seu imóvel.