É possível viver de fundos imobiliários?

Perguntado por: gaguiar . Última atualização: 2 de julho de 2023
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O investimento em fundos imobiliários (FIIs) pode ser usado como uma forma de viver de renda no longo prazo. Em geral, esses ativos têm níveis de estabilidade que possibilitam calcular quanto é necessário investir para ter um “salário extra”.

1,2%. no outro mês 0.9% e assim vai aqui tem a data base e a data de pagamento. a data base é a data que você precisa comprar esse fundo imobiliário para já receber.

De acordo com os especialistas, existem muitos fundos disponíveis com características diferentes, mas é possível encontrar ativos com rendimento mensal de 0,80% a 1% líquido (em alguns casos mais e outros menos). Portanto, quanto R$ 100 mil rendem em FIIs? Entre R$ 800 a R$ 1 mil por mês.

De acordo com o levantamento, o (JPPA11) – um fundo de recebíveis, ou de “papel”, como também é chamado – gerou um retorno com dividendos de 19,95% em 12 meses, ou R$ 1.995,26, caso o investidor tivesse alocado R$ 10 mil na carteira. Neste cenário, ele teria recebido, em média, R$ 166,27 ao mês.

Nunca é demais ressaltar que a rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura, porém, para fins de estudo, o histórico serve para fazer projeções como essa. Assim, na carteira hipotética de FII, R$ 5.000 renderiam em torno de R$ 35 mensais (ou R$ 425 ao ano), caso a rentabilidade se mantenha.

O MXRF11 está com um yield de 12,03% nos últimos 12 meses. Contudo, antes de investir em MXRF11 é necessário uma compreensão e análise muito profunda além de analisar apenas o dividendo.

Considerando o aporte em um único fundo, o investidor precisaria, por exemplo, de 1.250 cotas do FII RBR Rendimento High Grade (RBRR11) para receber dividendos mensais de R$ 1 mil. Neste caso, o investimento estimado seria de R$ 111 mil.

Publicado em 15 de junho de 2022 às, 13h53. Última atualização em 9 de setembro de 2022 às, 17h50. Os FIIs são totalmente seguros do ponto de vista regulatório. É um mercado totalmente regulamentado e que tem aval da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Supondo uma taxa média de 0,8% ao mês, seria necessário investir cerca de R$ 625.000 para obter uma renda mensal de R$ 5 mil. Vale lembrar que esses valores são apenas estimativas e podem variar de acordo com as condições de mercado, taxas de retorno e riscos associados a cada investimento.

Sendo assim, para fins de estudo, em uma carteira hipotética, aplicar 20 mil reais em um fundo com dividend yield de 0,80% ao mês renderia em torno de R$ 160,00 mensais ou R$ 1.920,00, considerando que a rentabilidade se mantenha.

Se você quer chegar a R$ 1 milhão sem correr riscos, precisará investir R$ 100 mil agora e aplicar mais R$ 4.200 por mês, ao longo de dez anos, conforme mostra o gráfico abaixo. Caso não possa fazer aportes tão grandes por mês, você pode aplicar R$ 1.500 por mês ao longo de 17 anos.

R$ 107,00

Simulação: quanto rende 10.000 reais no Nubank por mês
Atualmente, a taxa DI está em 13,65% ao ano, então 10.000 reais no Nubank rende por mês R$ 107,00. Além disso, o mesmo investimento rende: 1365,00 reais por ano; e. 4,86 reais por dia útil.

Segundo o analista José Falcão, para gerar uma renda mensal de R$ 3 mil, é necessário um investimento médio total de R$ 375 mil para atingir esse objetivo.